新房迁户口不是必须等房证下来。1.依据有关法律规定，房产证没下来是可以落户的，要出示经房管局备案后的售房合同和房管局出示产权证明替代房产证使用;2.户口，指的是我国主管户政的行政机关所制造的，用于记录和留存住户人员的基本信息的法律文书，也是咱们每一个公民的身份证明。

落户是不一定非要有房本。全部的新房在交房以前要建委、物业、“验房”，明确房屋无误，建委和物业会出示对应的证明。通常出示房屋序号表单，物业会拿着这张表单去当地的派出所备案，产生一对一的房号地址;到了这一步只需拿着物业开具的证明和买房大票去当地的派出所开展信息配对(业主名字和户口薄上的名字)，只需信息相同就可以落户了，不必等房本下来。