暂时不住的房子闲置好吗？租出去比转卖收益更高?

2022-05-10 17:07:17 来源：酷知网

下面就让小编来为大家讲解一下暂时不住的房子是出租还是空置比较好?感兴趣的朋友一起来看看吧!如果你现在有房子暂时不住，你是打算租出去，还是闲置留着备用呢?

操作方法

其实对于这个问题是关于投资的一个问题，也就是说买房来炒房的，希望价格上涨卖掉之后赚钱，目前而言其实就两个办法，一个是出租，一个是留着赚钱或者自己住。

第一，首先我们来说第一点，对于出租而言优势也有毕竟可以抵月供嘛，当然这也要看城市，如果是一线城市这比较困难，劣势也很明显如果是以后自住的话要重新整理和装修费用也是不低的，而且出租还要看城市，如果是选择一些二线三线城市开发区或者着眼未来的，短时间还无法出租的，因为这些区域人流导入是需要时间的。

第二，另外一个就是所谓投资炒房嘛，房子留着等涨价了就买，但注意一点的现在行情不比以前了，如果说以前可以这么做的还行毕竟一路路灯，但目前楼市已经亮红灯了，从需求而言没有之前那么大了，是的，我承认依然还是有人要买房，但注意价格问题，一线城市现在买不起啊，那么二线和三线城市，这些城市是房多人少，依然不好卖，不是说不赚钱，关键达不到你的心里预期，比如你买的时候你的衡量你房子当时买成多少，你月供换了多少，利息多少然后和你赚钱的一个心里预期又是多少

因此，综上所遇对于空置还是出租这个问题而言，没有一个明确的答案，如果资金比较紧张的情况可以选择出租，尤其是在一线城市和资源相对比较集中的地方，这点其他城市也是一样的，如果说没有资源紧张问题，我不建议你出租，关键在于你当初买房是为了什么，比如现在很多买养老地产是为了以后养老用的，那么在这个情况我就不建议你出租了，留着吧，毕竟你出租也是简单装修一下的，还不如不花费这笔钱，具体看实际情况而定，说的不好的地方，请多担待

闲置的房产，与其闲置，不如出租。但是目前租房体系不是很完备，个人建议，毛坯出租比较好，不用刻意装修。因为，当下，租客的来源、素质、品德都无法保障与确定。毛坯出租既减少了租客的破坏，也不影响将来的买卖。

当然，如果你在一二线城市有多余的房产，即使闲置也影响不大，毕竟目前一二线城市房价一直是高姿态，不会出现暴跌的局面，一般来说，闲置也是一种升值。如果你在三四线城市，房屋需求量相对低，价格涨势不明朗，尽量还是选择出租，毛坯出租最好。

这个还要看房子是在二三线是省会还是省辖市，如果是省会，你想放三四年卖那就放吧，反正房子八成是要升值的。

你要是已经买了三线城市的房子，先不说现在库存压力这么大能不能升值，装修好了能租出个好价钱也是万幸，不过还是建议你出租，房价涨了宁愿低点卖不赔，也有固定收入。毕竟到你手里就是二手房了。万一房价没咋动，放个三四年原价都出不了手就有点糟糕了。

挺租派

不等着钱用就别卖房子“要根据实际情况来定。”业内人士认为，如果手头的资金比较充足，本身又不是急着用钱的话，可以守一守、等一等。

像赵女士这样，本身没有贷款，房子用来出租获益，也就是作为投资之用的，不用急着抛售套现。虽然从当前的出售与出售利益情况来看，出售后进行理财的收益会高于租金，但这仅仅是简单地从纯粹的收益与租金来做比较，没有综合考虑其他因素，如房价上涨、租金提高以及个人资产的拥有情况等。

不过，并不是所有的房子都值得守一守。近10年来，房价飙涨，很多人都觉得房子是个保值品甚至增值品。其实，保值或增值的并不是房子本身，房子作为商品，在买下来之后就存在着折旧，因此也是贬值的，真正升值的是房子所占据的土地。所以在考虑出售还是出租时，先要比较一下是房子折旧率高，还是土地升值快。如果是5年以内的次新房，肯定是土地升值的速度超过房子折旧的速度，建议将房子先放着。但对于房龄比较老的房子，可以出手，因为即使房价再怎么涨，这些房源的升值空间都比较有限，尤其混合结构的老房子。

挺售派

将房款进行投资收益更高

有一些理财师则认为，目前房地产行业的现状以及一些相关政策透露的信号显示，房价在未来几年内涨幅有限。此外，房产作为固定资产，其流动性较差，加上房屋出租每年难免有折旧、维修等费用，所以不建议持有房产以取得房租为收益。

“房子卖掉后取得的资金，可以做一个稳健的投资组合以规避流动性和投资风险。可以根据收支情况合理配比进行理财。”业内人士建议，按照5：3：2的比例分别投资于债券基金、银行保本理财产品(或定期存款)和股票型基金。这样一是兼顾了投资的收益性、安全性和流动性;二是可以根据赵女士的具体风险偏好来确定具体的理财方案。目前，一些银行发行的理财产品可以在让人获得收益的同时，保证良好的流动性，很多理财产品也有比较好的收益，建议投资者短期、中期、长期分开买，这样风险分散，机会成本低。另外，投资者本身若对股票知识有一定了解，也可以拿出一定比例分批介入一些安全边际较高的股票，以提高投资组合的总体收益。