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什么是小产权房?实行不动产登记后小产权房会不会转正

2022-05-13 16:18:21 来源:酷知网

今天就让小编为各位分析一下实行不动产登记后,小产权房会不会因此转正?这里和大家简单介绍一下!按照国土资源部的相关工作安排,5月1日起,各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构,负责不动产登记工作。实行不动产登记后,小产权房会不会因此转正?

据了解,目前31个省(区、市)中,除西藏自治区以外,都已经发放出首本不动产权证书。也就是说,以后买房子拿的是不动产权证,房产证和土地使用证将停止颁发。

那么不动产权证书跟过去的房产证相比到底有什么区别呢?

过去,我国的土地和房屋由不同的部门登记发证,买个房子,不仅要到房产部门办理房屋所有权证,还要到国土资源部门办理土地使用证,而现在这俩证要合二为一,成为不动产权证了。

那合并以后,我的老房本还有效吗?

当然!按照国家“不变不换”的原则,权利不变动,证书不更换,只要不动权变了、或是你买了新房子,那么就得重新登记了。

那么问题来了:我的小产权房能趁机混个合法地位吗?

先来科普一下小产权房:指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

其实,小产权的房子没有真正的产权。因为没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

所以,小产权房是相对于普通商品房而言,在房子里相当于没有户口的“黑户”。它的实际解释应该是,没有明确产权的土地附着物。

“黑户”想转正,这是不现实的!

不动产登记是依法保护所有人权力的法律行为,不可能登记任何不合法的东西。

法律法规明确规定,世界普遍实施土地用途管制,所以“小产权房”不可能予以登记。

不仅如此,小产权房还存在一系列风险。 然而在真金白银面前,小产权房巨大的价格差优势让人们对它欲罢不能。

穷人想要一个家,小产权房能实现它。不用再有流浪的感觉,不用再望楼兴叹。

其实小产权房转正与否不过是求个安心,在当今市场大环境下,它有存在的必然性。

感谢小产权房为我们做的贡献,不管政策如何变动,希望最终受益的是老百姓。

什么是小产权房?

“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。是在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

“小产权房”的法律风险

1、法律效力风险“小产权房”买卖合同的效力一般以认定无效为原则。但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

2、房产转让风险“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

3、政策风险购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

4、监管缺位风险乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

首先来说说小产权,为什么有小产权,这是城镇化进展过程一个产物,这个房子首先是当年乡镇集体建设的一个房屋,他这个证是由村政府或者乡政府颁发的,也就说你只有使用权,没有所有权的,有这个权也是当初最开始那个人,不是你,其实就本身而言并没有小产权这个说法的,这是仅仅是一个约定,也可以说社会所形成

第二,房子是有土地证和房产证两个证书组成,现在为了方便,把这个证书合二为一了,那么是否还需要变更了,如果说你不买房子就不需要变更,如果说你需要买房子那就需要更变

第三,对于小产权是否转正这个问题而言,我觉得非常困难的,因为他本身就是一个没有户口,你怎么转正啊,当然我们也不否认小产权确实给很多购房者带来便利,毕竟他的价格便宜啊,在一线城市高昂的房价面前这是一个很大诱惑,但小编认为宁愿会家乡买房,也不要去买小产权的房子,其实小产权房转正与否不过是求个安心,在当今市场大环境下,它有存在的必然性。感谢小产权房为我们做的贡献,不管政策如何变动,希望最终受益的是老百姓。说的不好地方,请多担待

簿证统一了,无论哪个地方登记的不动产,进行交易时,当事人都会有统一、可以信任的依据,以避免出现一房、一地多卖,产生交易风险。

此次聚焦最多的当属小产权的房子能否借此东风“转正”?

国土资源部给出明确回复,小产权房本就是非法,不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制,也不会将小产权房转正。

可中国的小产权房问题历来已久,并非一句“不转正”能解决。

不管转不转证无所谓,房子毕竟是用来住的。中国多少万人如今不是住的好好的。现在我们福建长乐商品房根本卖不动,一个连五线城市都排不上名的县级市房价竟然敢卖到1.3万到2万一平方米。老百姓年收入3万都达不到拿什么买?如今我们长乐首占镇附近村庄都不允许建房,逼迫老百姓去买商品房,老百姓根本就买不起只能去买首占镇的私建房,私建房一套150-200平方米的电梯房价格在35-53万之间。个个抢着买供不应求!

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