买二手房到底有哪些费用?

1、房款。房款是指购买房子的成交价，代表房子的价值，如果选择全款购买二手房的话，需要一次性支付给原业主，若是选择银行贷款按揭购房的话，那只有支付首款就行，二手房的首付款按照成交价的40%来计算。

2、契税。契税是购买房子一定要缴纳的费用，契税的税率一般为1.5%—3%，选择购买二手房的话，其税率通常都是按照交易总额的3%来征收。

3、印花税。印花税的征收主要分为两种情况，一种是非住宅的，一种是住宅的，根据评估结果计算得出税费。

4、权证登记费。权证登记费也称之为产权交易登记费，就是在房管局办理房产证所产生的费用，一般来说，普通二手房的产权登记费是80元/套，如果是非住房性质的二手房需要550元/套，面积越大，其费用越高。这其中还包括了10元/本的工本费。

5、评估费。需要按揭购买二手房的话，贷款银行需要对该房产进行评估而计算出贷款额度，银行会指定专业的评估机构来评估，其产生的费用都是由买房者承担的。

6、中介费。现在想要购买到合适的二手房，比较轻松的就是通过中介来购买，中介公司的服务除了辅助看房、买房等服务外。

买二手房流程是什么？

二手房交易流程是：

1、当看上二手房之后，确定房东产权和是否有贷款等纠纷风险问题。

2、确定安全后，和房东签署购房协议，一般是中介提供，缴纳定金，合同一式三份，中介一份，本人一份，房东一份，定金为5万左右。

3、找银行评估贷款，或者是中介帮本人操作，评估价往往低于市场价，因此首付需要预备正常预算，因为贷款总额下降，需要提高首付。

4、贷款所需资料为：征信、收入在职证明、夫妻结婚证和银行夫妻流水，单身的就自己一个人就可以。

5、银行贷款批下来之后会通知本人，这时候和二手房东一起到房管局过户，双方带上押金合同和身份证。

6、然后交税，一般都是满五年才交易，因此部分税中介清单有，都是买房的出，不管怎么限制购房。

7、税交了之后，核对买和卖双方身份，就办理过户手续，手续费也是本人出。