按揭贷款和抵押贷款区别是什么？

1、按揭贷款和抵押贷款法律主体不同

在房子抵押借款过程中，它仅仅存在抵押人和抵押权人，而在房子按揭借款中，主体一般是购房者、银行等。房子按揭的主体享有房子的权，而房子抵押就不会导致房子权的改变，房子抵押人照旧持有房子的权，房子抵押权人是只拥有该房子的抵押权。

2、按揭贷款和抵押贷款运作形式不同

房子按揭和房子抵押在运作形式上也是不一样的，房子抵押借款一般要求是说所抵押的房子有必要是两证完全缺一不可的，而且能够上市流转。房子按揭借款通常是在尚未取得房子权证还有土地运用权证的情况下处理的，购房者前期是以房子买卖合同作为凭证处理借款的相关手续的。

买房首付一般是多少?

根据我国相关规定，买房一般以家庭为基础。只要是第一套房子，首付不能低于总房价的30%。比如你想买一套价值100万的房子，你的首付至少要100万*30%=30万。有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。举个例子，对于上述总价为100万元的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方最高贷款额为45万元，那么剩下的房价一定是首付，即100万-45万=55万元，即首付55万元。

需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。