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买房时要注意哪些事项?新手买房注意哪些陷阱

2022-07-14 10:31:16 来源:深度财经网

买房时要注意哪些事项?

房贷篇:

1、前期准备

有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的首付,自己的银行流水账单可能不是很漂亮。

在你买房之前较好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。

这样就有了存款记录,会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍,有的银行超过5000要流水账,有的是不管多少都要。

2、贷款尽量贷整数

因为银行贷款都是按照整数贷的,不会贷到千位。所以条件允许尽量贷整数,比如你要贷款32.5万,尽量只贷32万。

3、买房前尽量少辞职

如果你的工作总是换来换去,贷款是很有难度的。如果准备买房,尽量在一个公司呆着,想辞职的都等到贷款下发之后在辞职。

4、尽量让开发商挑银行

因为如果是你自己挑的银行,如果贷款没有下发,这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行,贷款没下发,还可以逼着开发商帮你想办法。

如果贷款没下发,并且是你自己执意挑选的银行,开发商肯定是不会承担任何责任的!

看房篇

1、避免定金陷阱

很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动,需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的,有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金,必须看好定金合同。

而且中国文字博大精深。定和顶的意思虽然相,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金圈套。

2、避免抢房陷阱

开发商总会制造一些抢房的氛围,让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房,这样很多人为了抢到好的房号,就会不加思考的去把房子抢到手!

而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。,所以一定要计算好之后在决定是否去抢,避免抢到之后价格过高。

3、观看房屋面积

有的时候看的样板间,是因为装修效果会显得房子很大,所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。

4、查看开发商口碑

网上可以直接搜索这个楼盘怎么样,或者是到查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子,甚至有的还有视频曝光的。比如就可以在网上视频里面搜索楼盘或者开发商名字,避免买到黑心开发商的房子。

5、看五证

开发商要有这五本证书才有售房资质,五证包括:

①《商品房销售(预售)许可证》

②《建设工程施工许可证》

③《建设工程规划许可证》

④《建设用地规划许可证》

⑤《国有土地使用证》

新手买房注意哪些陷阱?

1、虚假宣传:开发商过于失真的营销包装会严重误导消费者,而这其实涉嫌违反法律法规。所以,购房时要理看待房地产广告,它只能作为一种参考资料,不要盲信盲从,同时,购房者应到实地进行察看、同时要保留广告单、楼花等宣传资料,日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

2、缴纳诚意金:诚意金是开发商取得预售许可证之前向购房者收取的资金,其实,在商品房买卖合同中并无诚意金一说,从法律意义上说,这是一种违法行为。所以,购房者不要轻易缴纳诚意金,即使要缴纳,也应该让开发商出具相关凭据。

3、霸王合同:所谓“霸王条款”,就是指一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等,这会限严重侵害群众利益。

4、样板房假象:一些开发商会利用样板房欺骗消费者,但其实样板房质量、结构与实际所交房不符,装修中也利用了视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。因此,购房者要仔细阅读购房合同中的内容,必要时要把样板房的情况全部载入合同中,这样才有保证。

5、虚假配套:开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺,但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时,会发现那些所谓的配药根本不能实现。因此,若遇见这种情况,购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能和合理,不要为表面现象所迷惑。

6、偷换物管:开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务,损害业主的正当权益,或在一段时间后偷偷更换物业管理公司,以次充好。

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