抵押和按揭贷款区别是什么?

1、贷款用途不同：按揭贷款用于购房;房产抵押贷款用于经营、资金周转。

2、成本不同：按揭贷款又叫个人住房贷款或者商业贷款。抵押贷款指借款人以抵押物作为保证向银行贷款。利率按人民银行规定的基准利率，以前买房按揭贷款利率有折扣，由于如今的政策收紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但按揭的上浮低于抵押的上浮。

3、法律关系的主体不同：抵押关系中，债务人为抵押人，则有两个法律关系主体，即抵押权人和抵押人。按揭关系中，最少有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋人)

4、贷款利率不同：按揭贷款利率可打折，也可上浮，或按基准利率执行;房产抵押贷款在基准利率上上浮。

5、贷款期限不同：按揭贷款期限达30年;房产抵押贷款期限达10年。

6、所需贷款资料不同：申请按揭贷款，借款人须提供首付款证明、购房合同等;申请房产抵押贷款，借款人需提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等。

7、贷款政策宽松程度不同：房产抵押贷款比按揭贷款政策更宽松一些。

按揭房二次贷款的条件是什么？

房屋是可以二次抵押的，但是二次贷款的条件是非常苛刻的，要求有用于办理二次抵押的房屋，必须是现房，房产抵押登记办理完毕，并且办理银行是房屋的抵押权人，房屋已经办理保险，并且保险单由银行执管，该房产具有可以二次抵押额度，房屋贷款的余额小于现在房价的七成，这款人具有完全民事行为能力，收入稳定，信用良好，该房产要为市场发展潜力比较大的优质住房和商业用房，尽量办理二次抵押贷款，有效的提高了贷款的额度，需要注意的是房屋二次抵押贷款，要贷款要贷，有一定可贷空间的情况下进行操作。