2023年，对青岛房地产行业来说，注定是风云诡谲的一年。

无论是楼盘销售额、房企拿地情况、还是行业融资，都出现了不同以往的变化。各房企、各楼盘、各板块之间，表现大相径庭。

(资料图片)

“高开低走”可以整体概括2023年一季度青岛房地产行业态势。特别是3月份的大幅波动，不仅改变了回暖趋势，也将影响着2023年楼市的发展走向。

近期，有些房企抑郁了，有些还算稳定，有的已经半截身子进土了。

1、年报”难产“，被迫停牌

3月份，到了上市房企公布年报的时候。但是，很多房企，2021年的年报数据还没公布呢……

2022年4月1日开始，由于未能在2022年3月31日或之前披露2021年的年报数据，在港交所上市的佳兆业、中国奥园、融创中国、世茂集团、中国恒大、彩生活、花样年控股等17家内地房企停牌，至今仅佳兆业和景瑞控股复牌。

对停牌房企来说，阻碍复牌的客观因素中，最主要的还是年报难产。

有人欢喜有人愁，也有房企表现还不错，年报数据很精彩，比如，龙湖。

3月17日，龙湖集团公布了2022年全年业绩。根据年报披露，2022年，龙湖集团营业收入2505.7亿元，同比增长12.2%；归属于股东的核心净利润为225.4亿元，稳中有增；平均借贷成本4.10%，持续保持低位。

就龙湖而言，在担忧、谣言绘制起的种种善意与恶意之间，龙湖亦经历过资本市场的波动，能够保持业绩的平稳，无疑有着深长的意味。

2、银盛泰资金危机，多盘停工

去年到现在，银盛泰的资金危机貌似一直没有得到缓解。近期，又有几个项目停工、延期了。

位于西海岸的旭辉银盛泰星韵城二期从去年年底到现在，工地上一直没有人干活，有一半的楼外墙还没做完，大门紧闭，没有车辆进出，工地上的土都变生硬了。

从目前情况看，银盛泰和旭辉正在撤离西海岸楼市。比如，古镇口的灵犀湾本来是三大股东，隆海、旭辉和银盛泰，操盘的是旭辉银盛泰的团队，但是现在只剩下隆海一家了，后两者已经撤出去了。也就是说，灵犀湾完全是隆海的了。当年买这个盘的业主，算是抑郁了……

博观星海情况类似，旭辉已经撤资，融发了成了大股东，负责操盘，银盛泰是参与者。这变化，够大的吧？买房子的朋友，可得擦亮眼睛。

在胶州，银盛泰搞的改善项目博观御品，已经逾期3个多月未交房，而且从去年底开始，项目工地也始终只有零零散散几个工人在”糊弄“。

另外，旭辉银盛泰在烟台的两个项目，也是深陷危机，口碑塌方。

目前，多方消息显示，旭辉和银盛泰的合作模式已经走到尽头了，希望两家好聚好散吧！作为本土知名房企，银盛泰暂时陷入困境，也预祝它能走出来吧！

3、中国胶东香岛湾

这名字够大气吧？两年前，它改名前，大家一定都很熟悉—恒大丁字湾文化旅游城。

2020年是恒大丁字湾最热闹的一年，铺天盖地的广告几乎把山东各区市都覆盖了。后来，恒大陷入困境，无数销售人员跟人间蒸发了一样，迅速撤离了。

一大堆烂摊子，就此沉寂。直到去年，接盘侠来了，南海控股，闪亮登场。香岛湾来了。

可惜，一年过去了，几乎没有进展。现场直接“封闭式”管理，没有预约，任何人不得入内。

第一次听说楼盘关着大门，不对外。保安的说法是内部施工，等过些天才对外。

明白人都知道，就是烂摊子，前任恒大欠了一屁股债。南海控股很“头疼”，无力招架。

之前上车的购房者很郁闷，工地几乎没有进展。給恒大干活的供应商很郁闷，根本拿不到款。接盘侠南海控股很郁闷，被迫面对一波又一波的讨债人。

多方共输的局面，是谁造成的？哎。

新的一年，资金将更多地向财务稳健、信用等级较高的优质企业归集，而中小型房企、经营激进企业的融资空间可能受到进一步压缩。

所以，买房子，大家知道该怎么选了吧？