长春未来到底还有多少房子要卖？

库存的土地是不是已经去化不掉了？

最近市场上这样的声音多了起来。

(资料图)

真是这样？

就在前两天，长春市规自局公布了2023年1季度，长春市存量住宅用地统计数据，数据包含存量住宅用地总面积，未销售房屋的土地面积等多个数据。

具体看数据，还真发现一些不同！

首先是存量住宅用地总面积：

自2021年1季度开始，长春市存量住宅用地总面积保持2700万㎡左右。

注意这里包含九台+双阳的库存面积（约535万㎡）。

这里是指 存量住宅用地总面积， 不是存量住宅总面积。

看库存土地面积没有明显减少，长春目前依旧处在去库存阶段。

分析历史原因，不难发现，长春目前的存量住宅用地库存实际上是有下降趋势的。

1、2021年是长春土地市场活跃的关键节点，3月份、4月份的集中土拍，将长春市存量住宅库存拉上高位，2021年全年出让住宅用地共886万㎡。

2、2022年，长春楼市遭遇困境，3月-5份的居家，11月-12月的修养，让长春市场失去宝贵的4个月左右的时间。

存量住宅面积面临两大压力： 1）是疫情影响新房市场销售，成交受阻；2）是市场下行+疫情影响工程进度，大部分楼盘交付放缓。

3、此前长春出让的土地，有几个超百万平的大盘，占地面积大、工程耗费时间长，也是存量住宅用地总面积浮动较小的原因之一。

预计未来一段时间，长春市场仍旧以去库存为主。

具体看数据：

在整体库存没有较大浮动的前提下，未动工土地面积保持近年来最低点的趋势；已动工未竣工土地面积不断成上升趋势。

动工的土地不断变多，这说明一级土地市场上，开发商基建工程呈增长趋势。

从去年开始，不管是政策上的保交楼，还是市场上的回暖趋势，都让房企在城建的市场上有更多动力。

今年我们也看到，长春土地市场上的动作比去年也要多，虽然整体库存还没有明显变化，但是在土地市场上房企动作已经逐渐回归正常。

最重要的销售端，前两天克而瑞也发布数据显示： 1-3月长春市场销售端数据情况如下。

从数据上可以看到，进入2023年， 1月、2月、3月长春市场上住宅的供应面积、成交面积都有明显的增长。 而成交均价依旧保持在8000-9000左右。

如今的长春市场：

销售端短期看量价齐升，但土地市场才开始逐渐回暖，新盘新品上市有限，目前市场上比较热销的还是那几个销冠盘，新盘需要迭代！

1-3月长春销售榜单上，前几名依旧是大家熟悉的面孔。

市场仍在筑底起势的关键时期，去库存仍是目前的主线。

虽然存量住宅用地整体没有明显变化，但好的项目依旧不愁卖。

可以说长春市场上，回暖才刚刚起步，虽然还没有达到一线城市热销的程度， 但也绝不是某些自媒体宣传的那样：长春天量库存卖都卖不掉...

市场两极分化，房子回归居住属性，此前少部分以高周转、玩概念为主的项目，预计短期内还是不会有太大起色。

所以有购房需求的购房者，在这个关键时期，选对房子才最重要。