一、什么是普通住宅

我们所说的普通住宅其实就是一栋楼，它会按照建筑的标准建造出居民所住的房屋。在任何城市，普通住宅都要满足一些条件，比如说要有价格，同时它的容积率也在一定的范围之内，面积也有所不同。如果是上海的普通住宅，必须要满足以下三个条件。

1、房屋的层高，如果是5层以上当然也包含5层，这种就是多高层住宅，如果没有达到5层，那么在上海一般来说被称之为老式的住宅或者里弄。我们都知道，在上海有各式各样的弄堂，也是当地的一个特色。

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2、要看一下成交价格，上海外环之外，每套的价格大概在200万元以上，如果是内环以内的价格，肯定是比较贵的，所谓黄金之地，每套价格最起码也要达到400万。

3、第3个要素就是建筑面积，一套房屋的建筑面积基本上要在140平以内。

二、什么是非普通住宅

非普通住宅就是与普通住宅相对应的，不要满足三个条件，而这种住宅一般来说建筑面积比较大，主要有以下几个形式。

1、别墅，在上海有各式各样的别墅，而不管是独立的别墅还是联排的别墅，或者是空中别墅，都属于非普通住宅的一类。最明显的就是价格比较贵，尤其在上海寸土寸金的地方，房价还是比较高的。

2、洋房，这种洋房要带有花园，居住的面积比较多，也是比较典型的非普通住宅。

三、上海普通住宅和非普通住宅的区别

1、层高不同，如果是普通住宅，一般来说层高要达到5层以上，而非普通住宅，对于层高就没有严格的要求。

2、价格不同，这是两者之间最大的区别，普通住宅一般来说会按照每平米的价格来出售，而非普通住宅也会按照每平米，但是价格要更加贵一些。

本文普通住宅和非普通住宅的划分标准是120还是144，上海普通住宅和非普通住宅的区别有哪些就分享到这里，希望能够帮助到大家。