来源：财通社

作者：何剑岭

房地产的风暴，继续刮！

(资料图片)

8月10日晚，碧桂园地产预期半年度净亏损450亿元至550亿元的消息引爆网络。虽然之前市场有所预期，但一时间仍然风声鹤唳，投资者彻夜不安。

花样年控股复牌惨跌

8月11日，碧桂园港股盘中跌逾13%，价格不到1港元/股；花样年控股港股复牌后盘中跌幅高达近60%，股价跌破0.1港元/股。

房地产界的消息来得太猛太上头，以至于让人几乎忘记了刚刚有一家上市房企因为还不了700万元，而被供应商向法院申请对公司进行破产清算的事。

700万元也给不起？堂堂总市值接近50亿的上市公司落到这地步，至于吗？

到期未兑付5.25亿元

8月10日，迪马股份（600565）发布公告称，公司知悉债权人重庆宇邦于2023年8月7日向重庆五中院申请对公司进行破产清算。

重庆宇邦申请对迪马股份进行破产清算

公告显示，重庆宇邦主要为迪马股份控股子公司运营开发的房地产项目提供电缆供应服务，迪马股份控股子公司以直接货币及商业承兑汇票作为结算方式向重庆宇邦支付货款。

截至目前，经财务部门初步统计，迪马股份及控股子公司已开票未支付货款约324万元，尚未支付票据约387万元，合计金额约711万元。

对此，迪马股份称，债务人向法院申请对公司进行破产清算，法院将按规定及相关流程综合判断公司是否符合破产清算条件等，来依法裁定是否受理。公司也将按规定及程序提出异议。公司目前经营正常，未来也将持续做好经营管理工作，该申请对公司经营暂无重大实质影响。

值得注意的是，就在不久前的7月14日，迪马股份公告称，因受房地产行业下行影响，公司现金流阶段性紧张，以致部分因工程、采购等业务开具的商业承兑汇票未及时兑付。截至到2023年6月30日， 迪马股份到期未兑付的商业承兑汇票余额共计5.25亿元，占公司最近一期经审计净资产的10.36%。

而未支付给重庆宇邦的387万元票据，很可能就在其中。钱收不到，票据也兑不了，重庆宇邦或许是因此怒而向法院申请对迪马股份进行破产清算。

受此影响，8月10日当天，迪马股份收跌2.07%，报1.89元/股；8月11日，迪马股份开盘一度涨超3%，之后回落翻绿，收跌0.53%，报1.88元/股，日K线上走出6连阴。

连年亏损欠债逾百亿元

迪马股份官网介绍显示，公司是重庆市第一家民营上市企业，中国特种车行业第一家上市公司。迪马股份旗下东原集团，总部现位于上海，拥有房地产一级开发资质，核心产品遍布全国一二线核心城市。

迪马股份官网对房地产业务的介绍

虽然是以特种车生产起家，但迪马股份显然发现搞房地产更香。最新年报数据显示，房地产销售及物业服务在公司主营业务中占比超过93%，专用车业务占比只有4%多一点。

近年来，无论大小房企经营业绩不佳，迪马股份也不例外。

迪马股份近年财务数据

从归母净利润来看，迪马股份在2021年出现断崖式下降：2020年归母净利润还有18亿元，2021年直接亏损20.54亿元。2022年情况更糟，亏损34.97亿元。2023年一季度，归母净利润亏损超过1亿元。

迪马股份的麻烦始于2017年，当年，迪马股份发布公告称，控股股东东银控股价值4亿元的资金贷款有部分逾期未偿还。此外，东银控股控制的江动集团有9亿元的债务出现逾期。同时，据《中国经营报》旗下新媒体《等深线》报道，约30多家银行及其他金融机构涉及与东银控股的债务问题，其中主要的七八家银行涉及了上百亿贷款。

近期公司公告显示，2023年6月13日至8月3日，迪马股份及其控股子公司新增累计涉及诉讼、仲裁共计240笔，累计涉及的诉讼、仲裁金额合计6.2亿元。

不过，从公司一季度的现金流量表来看，尚有21亿元。因为区区711万元而被供应商申请破产清算，感觉有点划不来啊。

股民在股吧吐槽

在股吧中，股民们也纷纷吐槽：两套房而已，700万都拿不出来？

2022年年报显示，迪马股份现金及现金等价物余额为24.65亿元，一年内到期的银行借款和其他借款合计103.67亿元，其中包括已到期、尚未展期的借款15.86亿元。

欠债超过100亿元，这700万可能真是拿不出来吧。

受预期刺激 房地产股逆势上涨

值得注意的是，8月11日虽然A股大幅下挫，但房地产开发个股却是一枝独秀。

房地产开发板块4股涨停

截至收盘，房地产开发板块上涨0.30%，板块中4股涨停，均是股价不超过6元/股的低价股。

在恒大去年巨亏、碧桂园上半年预亏、花样年复牌股价暴跌60%的背景下，这样的市场表现恍然有牛市的错觉。

这还是与预期有关。

据券商中国报道，消息面上，外媒称证监会计划于周五召集部分房企和金融机构举行线上房地产市场会议。对此，国内媒体也报道称，上述消息属实，已有房企收到参会通知。

会议聊了些啥？有知情人士表示，会议主要解房企销售及债务情况，在融资方面有哪些需求及建议。

“证监会”“房企”“金融机构”，三个关键词组合在一起，确实引发了市场诸多遐想。

另据券商中国报道，华南一家券商透露，地产调控政策细则或将在8月下旬-9月初逐步落地。前期中央地产政策吹风会叠加四大一线城市表态，目前进入政策真空期，一线城市地产政策放开具有较强确定性。据了解，时值中央部委例常高温假期，目前四大一线城市地产政策调控方案已上报至中央，8月中下旬-9月初政策细则或将逐步出台。